Menu

Вопросы и ответы

Порядок оформления договоров

  • Между кем заключается договор и на каком основании?

    Договоры участия в долевом строительстве на строительство объекта долевого строительства, заключаются в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (включая любые соглашения, договоры об уступке прав по таким договорам) между Застройщиком и участником долевого строительства, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Рязанской области (Рязанская область, город Рязань, Право-Лыбедская улица, 35) путем подачи документов через любое территориальное отделение ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» и считаются заключенными после государственной регистрации.

    Порядок оформления договоров участия в долевом строительстве, любых соглашений, договоров уступок прав требований по ним (далее- «договоры», «сделки»), действующий в ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО», позволит вам сэкономить и спланировать свои временные затраты по оформлению своего участия в строительстве выбранного вами многоквартирного дома, а нам – обеспечить надлежащее и оперативное решение связанных с этим задач.

  • В каком порядке осуществляется оформление договоров в ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО»?

    Оформление договоров в ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» осуществляется в следующем порядке:

    1. Для подписания договора в офисе ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» гражданину необходимо при себе иметь паспорт гражданина РФ (другой документ, удостоверяющий личность), свидетельство о браке (при оформлении в совместную собственность), свидетельство о рождении ребенка (в случае если в договоре будет фигурировать несовершеннолетний ребенок). Специалист отдела продаж направит вас к нотариусу для выдачи доверенности на имя юрисконсультов компании «ЕДИНСТВО» с целью осуществления государственной регистрации договора (в том числе соглашений о его изменении, досрочном прекращении), для дальнейшей технической инвентаризации. Кроме того, вы получите памятку по оплате государственной пошлины за регистрацию договора для ее оплаты в ближайшем банке. Размер данного платежа определяется Налоговым Кодексом РФ.

    2. При заключении сделок, совершаемых между супругами, и сделок, совершаемых с участием несовершеннолетних или малолетних граждан (детей), вам необходимость заранее учесть следующие правила:

    2.1. Согласно Гражданскому Кодексу РФ за несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью от их имени могут совершать только их родители. Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью лично, но с письменного согласия одного из своего родителя. Родители несовершеннолетнего или малолетнего гражданина обязаны совершать сделки (давать согласие на совершение сделок), влекущие уменьшение имущества, имущественных прав ребенка только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Специалист отдела продаж до подписания договора уведомит участника, обратившегося с просьбой об оформлении такой сделки, о необходимости предоставить разрешение органа опеки и попечительства на ее заключение, а также выдаст памятку с информацией об адресе органа опеки и попечительства Администрации г. Рязани, контактными телефонами, примерным перечнем документов, необходимых для получения разрешения.

    2.2. Согласно Семейному кодексу РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    В связи с тем, что договор подлежит государственной регистрации, специалист отдела продаж выдаст вам памятку, в которой содержится информация об адресах нескольких нотариальных контор, контактные телефоны, примерный перечень документов, необходимых для получения нотариально удостоверенного согласия супруга, а также необходимые формулировки текста согласия.

    3. Государственная регистрация договоров проводится юрисконсультами компании «ЕДИНСТВО» по нотариальной доверенности от участников долевого строительства. День сдачи вашего договора – один из ближайших дней (с учетом объемов сдаваемых дел) после его подписания сторонами и передачи специалисту отела продаж документов, необходимых для его государственной регистрации. Срок государственной регистрации договоров (включая любые соглашения, договоры об уступке прав по таким договорам) - 9 рабочих дней. Об окончании проведения государственной регистрации вы будете проинформированы дополнительно, после чего вы сможете получить у специалиста отдела продаж ваши готовые документы из Управления Росреестра по Рязанской области.

    4. После проведения правовой экспертизы и государственной регистрации договора вы сможете осуществить первый денежный платеж. Данное правило действует в ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» в соответствии с требованиями законодательства и в целях защиты ваших финансовых интересов. Важно понимать, что пока договор не зарегистрирован, он не вступил в законную силу, следовательно, все платежи по незарегистрированному договору являются незаконными. Необходимо помнить, что до государственной регистрации договора участник долевого строительства не имеет законных прав требования своего объекта долевого строительства.

    Мы работаем по настоящим правилам для защиты законных прав и интересов наших клиентов, для обеспечения оперативной государственной регистрации ваших договоров, а в дальнейшем - технической инвентаризации, кадастрового учета многоквартирного дома, что необходимо для государственной регистрации прав собственности на готовые объекты долевого строительства. Такой порядок работы избавляет вас от конфликтных ситуаций, сложностей при работе с юридическими документами, а также от траты личного времени и сил в различных учреждениях.

Отдел продаж

(4912) 900-700

Заказать обратный звонок

Юридический Отдел

(4912) 953-953

Остались вопросы?