необходимо ввести имя (не менее 3 символов) необходимо ввести телефон (не менее 6 цифр)
        О нас пишут!
Пресса
        О нас пишут!

Газета "Вечерняя Рязань" 30 ноября 2008 года

Ипотечный клуб «Единство»: объединяемся, чтобы создавать доступное жильё

На прошлой неделе состоялась первая рабочая конференция «Ипотечного клуба «Единство», в которой приняли участие более 15 компаний и организаций. Повестка дня – консолидация действий участников рынка недвижимости в условия финансового кризиса. Форум организован при содействии группы компаний «ЕДИНСТВО», информационно-аналитического еженедельника «Дом.Строй», Министерства строительного комплекса Рязанской области, Рязанского отделения «Сбербанка России» и регионального отделения компании Росгосстрах.

Некоммерческое партнёрство «Ипотечный клуб «Единство», созданное около года назад по инициативе ЗАО «Группа компаний «Единство», объединило профессионалов ипотечного рынка Рязанского региона. В него вошли представители органов государственной власти, местного самоуправления, кредитных финансовых институтов, страховых компаний, руководители предприятий строительного бизнеса. В планах клуба: развитие рынка доступного жилья, поддержание конструктивного диалога и координация деятельности между участниками ипотечного рынка, продвижение инновационных ипотечных программ, создание общественного мнения для принятия новых законодательных инициатив в этой сфере.

Оценка ситуации на рязанском рынке недвижимости. Участники форума отметили, что на рынке недвижимости сегодня сложилась неоднозначная ситуация. Мировой экономический кризис неизбежно сказался и на российской банковской системе, отодвинув в необозримое будущее и без того непростую возможность приобретения жилья для большинства россиян. Несмотря на активное строительство, неудовлетворенными своими жилищными условиями остаются около 70% семей области. За последние три года стоимость недвижимости в Рязани поднялась в 2,5 раза, а доходы населения выросли лишь в 1,6. При этом особенно динамично дорожали новостройки. По данным аналитического еженедельника «Дом.Строй»: в 2005 году – на 30%, 2006 – на 60%, 2007 – на 27%, за 9 месяцев текущего года – на 17%.

Ипотека оказалась по силам лишь 7% рязанцев, среднемесячный доход которых достигает 40-50 тыс. рублей. При этом средний доход работающего населения области составляет 14,7 тыс. рублей. На приобретение стандартного жилья (54 кв.м) рязанской семье из двух работающих со среднестатистической зарплатой потребуется более восьми лет. С учётом динамики роста стоимости жилья и инертности роста зарплаты даже эти прогнозы кажутся неоправданно оптимистичными.

Снижение ликвидности банков резко сократило количество выдаваемых ипотечных кредитов. Ужесточились требования к официальной платежеспособности заёмщика, выросли процентные ставки до 15-20%. На получение ипотеки влияют: наличие первичного капитала, репутация застройщика, предпочтения отдаются жилью, имеющему не менее 70-80% готовности. Практически заморожена работа большинства банков по кредитованию строящегося жилья. Крупные и надёжные строительные компании стараются рассчитывать, на свои силы.

В условиях относительной стабилизации цен на жильё, соизмеримой с инфляционными ожиданиями, инвесторам, вкладывающим деньги в новостройку нецелесообразно брать кредиты под немыслимые проценты, а реально использовать денежную схему строительства, при которой клиент поэтапно выкупает квадратные метры своего будущего жилья. К тому же застройщики предлагают различные варианты рассрочки в период строительства.

Тенденции развития рынка доступного жилья в условиях кризиса. Большинство выступающих на конференции отметили необходимость усиления государственной поддержки строительного бизнеса. И здесь есть ряд интересных проектов.

Создание Строительных сберегательных касс (ССК) с участием государственной доли, может стать одним из инструментов приобретения недвижимости наряду с ипотекой. Этот путь более длительный, но, несомненно, имеет ряд преимуществ. Для получения кредита в ССК достаточно иметь доход в 15-20 тыс. рублей. Вкладчик стройсберкассы должен будет накопить на своем счете определенную сумму, составляющую 30-50% от величины желаемого кредита. После того, как гражданин накопит с учетом бонусов государства необходимую сумму, на оставшуюся часть - стройсберкасса предоставит ему дешевый кредит - под 5-6% годовых, что в два раза ниже рыночного. Услугами ССК смогут воспользоваться 25-30% нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как альтернативный вариант решения жилищной проблемы предлагается долевое участие государства в строительстве или выкуп государством части построенного жилья для социальных нужд, в частности, для формирования рынка наёмного жилья, которым смогут пользоваться те слои населения, которые не при каких обстоятельствах не накопят на собственное жильё.

Одним из способов получения ипотечного кредита на строительство нового жилья может стать залог имеющееся вторичной недвижимости, а также выкуп через банковский кредит остатка долга за строящееся жильё по фиксированной ставке.

Кроме этого необходимо расширять объёмы ввода нового жилья, применяя технологии монолитного строительства. Это сокращает сроки возведения и даёт возможность индивидуального проектирования внутриквартирного пространства, создавая дополнительный уровень комфортности будущего жилья.

Реализация этих проектов позволит сделать приобретение жилья более доступным, улучшит атмосферу в обществе, сделав его более справедливым.

Итоги первой рабочей конференции. Обменявшись опытом и мнениями, участники форума отметили своевременность создания ипотечного клуба «Единство» и определили дальнейшую стратегию деятельности клуба - это формирование нового прозрачного и доступного каждому клиенту стандарта работы на рынке недвижимости. Принято решение не реже 2-х раз в году проводить конференции по насущным проблемам рынка ипотеки в Рязанском регионе.

Врезки:
А.Левин, генеральный директор ЗАО «Группа компаний «Единство»:
- Нам надо стать «одним целым», то есть реализовать на практике принцип одного окна - напрямую связать клиента со всеми структурами, задействованными на этапах приобретения жилья. Создание «электронного ипотечного брокера» сделает максимально прозрачными программы участников ипотечного рынка, систематизирует ценовой рынок недвижимости в Рязани, учитывая его динамику, и поможет клиенту сделать осознанный выбор. Необходимо проводить семинары для потенциальных заёмщиков, расширяя их информационно-правовые знания об ипотеке.
А. Баталов, председатель «Ипотечного клуба «Единство»:
- В жизни человека есть два социально значимых праздника с мощными семейными устоями – рождение ребёнка и новоселье. Один из них – в наших с вами руках. При этом имеется две группы потребителей с различной степенью мотивации – «жизненно необходимо» и «улучшение жилищных условий». В рамках деятельности клуба необходимо выделить те факторы, на которые возможно наше влияние в регионе для реализации программы «Доступное жильё».
С. Семёнов, заместитель министра строительного комплекса Рязанской области:
- За последние семь лет ежегодно объёмы ввода нового жилья увеличиваются в среднем на 16%, а за 9 месяцев 2008 года на 20%.В 2007 году общая сумма сделок на покупку жилья достигла 47,3 млрд. рублей, что вполовину больше 2006 года. При этом 98% нового жилья куплено на территории города Рязани. В ряде муниципальных образований, где имеется значительный спрос, новое жилищное строительство практически не осуществляется. В первом полугодии 2008 года ипотечных кредитов выдано на сумму 2,5 млрд. рублей, что на 50% больше соответствующего периода прошлого года.
М. Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, маркетолог информационно-аналитического еженедельника «Дом.Строй»:
- В условиях нагнетания кризисных ожиданий большинство россиян считают инвестирование денег в недвижимость самым надёжным способом вложить и приумножить свои капиталы. Рынок недвижимости цикличен, увеличение денежной массы и снижение объёмов строительства может привести к новому подъёму цен.
В. Муравьёв, директор филиала ОСАГО Ингосстраха г. Рязани:
- В условиях неоднозначной ситуации на рынке недвижимости возрастают требования к надёжности застройщика. Мы предлагаем своим клиентам новые виды услуг: страхование финансовых рисков, обеспечение всесторонней защиты прав и интересов кредиторов и заемщиков при ипотечном строительстве.

Газета "Аргументы и факты" 26 ноября 2008 года

Теория и практика квартирного вопроса

Бесспорным лидером среди обсуждаемых тем в последнее время стал финансовый кризис. Как только этот вопрос не интерпретируется. Только за активными обсуждениями забывается одно: как бы часто мы ни говорили о кризисе, от речей изменений не последует. Паника, сопровождающая пресловутый финансовый «надлом», способна лишь увеличить масштабы проблемы.

Доля каждого
Как говорят эксперты, единственный способ справиться с кризисом - жить и работать в обычном режиме.
Сегодня часто звучит мнение, что один из основных секторов экономики, ощутивших влияние кризисной ситуации, - это строительство. Но имеют ли эти слухи реальную основу?
- Если проанализировать ситуацию, потрясение в первую очередь испытывает бизнес, зависящий от банковских кредитов, - объясняет генеральный директор группы компаний «Единство» Андрей Левин. - Если столичный строительный рынок полностью зависит от банковских влияний, не имея под собой реальной основы, то в Рязани ситуация иная. Основной принцип строительства в нашем регионе - долевое участие, а это значит, что банковская составляющая с ее растущими процентами не участвует в формировании цены на объекты строительства.

Антикризисная схема
Однако нас, потребителей, в первую очередь волнует практическая сторона. Как правильно вести себя в создавшихся условиях? Вряд ли кто-нибудь будет спорить, что наилучшее вложение средств - недвижимость. Не меняют это ни смена эпох, ни изменения политического строя, не сможет пошатнуть это и кризис… Но сегодня многие сталкиваются с проблемой: кредиты на жилье, ипотечные схемы, которые в последнее время стали доступными, в момент кризиса сильно изменились. Процент на кредит вырос, и это, естественно, пугает многих. Во-первых, с банковскими процентами цена жилья существенно вырастает, а во-вторых, и это самое неприятное, нет гарантии, что процентная ставка не станет еще выше.
Есть еще вариант - приобретение жилья с нефиксированной ценой квадратного метра. Но это не менее рискованно: кто знает, до каких высот скакнет цена заветных метров в условиях меняющегося рынка?
Что нас, как потребителей, пугает в первую очередь? Отсутствие гарантий. Чтобы застраховать от этого, группа компаний «Единство» разработала собственную схему, по которой покупка жилья становится реальной, причем без нереальных переплат.

Альтернатива ипотеке
Эту схему условно можно назвать «альтернативой ипотеки». В чем ее суть? Со стороны потребителя - 30% первоначального взноса. Со стороны компании - прописанная схема выплат, имеющая четкую, гарантированную стоимость. Процент, в отличие от банковского (сегодня минимальный составляет 18%), ориентирован только на инфляцию, и это тоже четко прописано - 16,5% (на конкретные квадратные метры на момент оплаты). Таким образом, мы имеем реальную цену на реальные квадратные метры, которые в более чем реальные сроки станут вашими.
Постараемся расписать канву разработанной схемы. Арифметика получается достаточно простой. Для образца расчетов возьмем один из объектов, строящихся «Единством». К примеру, дом на Новоселов. Двухкомнатная квартира при цене за квадратный метр 30 тыс. рублей будет стоить около 2 млн. 300 тыс. рублей. Первоначальный взнос составит 800 тыс. рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию - 2,5 года. Ежемесячный взнос будет составлять около 70 тыс. рублей. Казалось бы, сумма достаточно большая, но если взять семью в широком понимании этого слова, это вполне посильно, если, к примеру, семья готова объединить свои усилия для покупки жилья молодым. Тесть и теща, свекор и свекровь, молодая семья… Всего через 2,5 года - собственное жилье. И огромный плюс - отсутствие долгов. Можно спокойно жить на собственных квадратных метрах, доставшихся без заоблачных переплат. Так что можно сказать, что, проверяя надежность корпоративных отношений, кризис укрепляет семейные устои.
Чтобы стать участником альтернативной ипотеки, не нужно ни созаемщиков, ни вторичного жилья. Необходимо только ваше решение.
Для воплощения вашей мечты о собственном жилье «Единство» подготовило массу вариантов.

Жилые комплексы:
- «Приокский парк» (в районе бассейна «Чайка»)
- «Красная горка» (Канищево)
- «Олимпийский» (Дашково­Песочня)
- «На Новоселов»
- «На Интернациональной»
- «Вишневые сады» (Московское шоссе)
- «Аврора» (Горроща)

Группа компаний «Единство».
Татарская, 47. Тел. 900­700
Адрес в Интернете: www.edinstvo62.ru

Зоя МОЗАЛЁВА


Газета "Вечерняя Рязань" 20 ноября 2008 года

Группа компаний «Единство»: строим жильё без кредитов и ипотеки

Смятение на финансовом рынке страны, связанное с мировым кризисом, коснулось практически всех отраслей производства, в том числе и жилищного строительства. Опорой стабильности в этой непредсказуемой реальности остаются компании, которые имеют крепкий фундамент, внутренние резервы и гибкую стратегию, мобильно реагирующую на условия изменчивого рынка. О проблемах и перспективах развития строительного рынка жилья в предлагаемых жизнью обстоятельствах мы беседуем с генеральным директором ЗАО «Группа компаний «Единство» Андреем Владимировичем Левиным:

- Андрей Владимирович, что происходит на рынке строительства жилья?

- Два главных вопроса интересуют сегодня людей, желающих приобрести жильё: что будет с ценой на недвижимость и где взять деньги в условиях замораживания банковских кредитов и ипотеки?

О стоимость жилья. По нашим прогнозам в ближайшее время цены на жильё стабилизируются, но предпосылок к их снижению я не вижу и объясню, почему. На период кризиса будет заморожена определённая часть строительных объектов, финансирование которых опиралось на банковские кредиты, пример тому - обвал строительного рынка Москвы. Такие компании сегодня сворачивают свои проекты, что в определённой степени сократит предложения по новостройкам. В то же время снизится и платёжеспособность инвесторов: жёсткая фильтрация банковских кредитов и ипотеки, свёртывание бизнеса или потеря работы… Стагнации будут подвержены и спрос, и предложения.

А теперь отвечу на второй вопрос – где взять требуемую сумму? Не советую сильно печалиться тем, кому отказано в кредите и ипотеке. Это сложный и хлопотный процесс, к тому же имеющий дополнительные затраты: открытие ссудного счета - 4% от суммы кредита, обслуживание счёта и его страхование, оценка закладываемой недвижимости, поручители, уровень дохода и прочее. Существует альтернатива банковским займам – это приобретение жилья, которое регулируется Федеральным Законом №214 «О долевом участии в строительстве». По такому принципу работает Группа компаний «Единство», имеющая замкнутый цикл производства от нулевого уровня строительства до оформлением свидетельства о регистрации права собственности. Мы не привлекаем банковский капитал, проценты от которого утяжеляют стоимость жилья. Мы строим на деньги соинвесторов - дольщиков, используя за основу собственные ресурсы, поэтому проблем с организацией и финансированием у нас нет.

В конце 2008 года готовятся к сдаче 6 домов, три из которых построены досрочно. Мы не только не замораживаем свои проекты, но и планируем начать строительство нового девятого по счёту, жилого комплекса, который будет называться «Олимпийский». Это достигается благодаря современному ведению бизнеса, основанному на применении IT-технологий, профессионализму персонала и ответственности перед инвесторами, доверившими нам свои деньги.

- Какие новые программы предлагает Группа компаний «Единство» своим потенциальным инвесторам?

- Для тех, кто в одночасье не может внести всю требуемую на строительство сумму мы предлагаем альтернативный вариант – рассрочку платежа с уменьшенным первоначальным взносом с 50% до 30% и фиксированной при заключении договора ценой за 1кв.м, которая до полного погашения стоимости жилья меняться не будет. Дольщик проплачивает оставшиеся квадратные метры в свободном графике, но с учётом 16,5% годовых за каждый квадратный метр (они также не изменятся). Эти фиксированные условия – необходимая стратегия компании, они всего на 1% выше, предлагаемых Сбербанком, которые в период дальнейшего развития кризиса могут быть непредсказуемыми.

Мы предлагаем реальную схему приобретения недвижимости с минимальным количеством посредников, а значит и оплаты за услуги, и возможностью инвестора свободно планировать финансовые расчёты за будущее жильё.

Галина Горшкова


Газета "Телесемь" 5 ноября 2008 года

Ипотека – сила в единстве

Новоселье считается одним из главных событий в жизни каждого. И решение квартирного вопроса остается жизненной необходимость даже в сложные для экономики страны времена. Именно поэтому в Рязани было решено создать ипотечный клуб «Единство». Банки, страховые компании, застройщики и другие игроки ипотечного рынка решили общими усилиями разобраться в сложившейся обстановке и найти разумные ответы на вопросы, которые задает сегодняшнее время.

Как отметил начальник управления экономического развития г. Рязани Игорь Ковалёв, ипотечный клуб - это шаг к формированию информационного массива, достаточного для принятия «единственного правильного квартирного решения».

На первой конференции круглого стола участники рассмотрели возможные антикризисные меры, новые варианты построения ипотечных схем, оценили риски. Сейчас в бизнесе жилой недвижимости формируется многофункциональный центр по предоставлению услуг в сфере жилья. Взаимная настройка технологий позволяет свести процесс к функциям «одного окна». Скоординировать действия всех участников, тем самым сделав ипотеку ближе к покупателю, и призван ипотечный клуб.

В то время как многие банки приостановили выдачу кредитов населению, операции жилищно-ипотечного кредитования предоставляются и приостановлены не будут. Многие сейчас задаются вопросом: «Подорожает или подешевеет жилье?» Участники конференции постарались найти ответ, проанализировав развитие рынка недвижимости в Рязани. Строительный комплекс в последние пять лет развивался очень агрессивно, а за последний год рост цен не превысил 17%, что соизмеримо с инфляцией. Кроме того, в нашем регионе цифра не выросла запредельно, в отличие от московского. По данным независимых исследователей, последнее незначительное подорожание цен наблюдалось еще весной. Это говорит о том, ситуация стабилизировалась. Участники конференции пришли к выводу, что мы переходим на этап внятного роста цен в пределах инфляционных процессов. В целом, при оценке современного рынка обозначили ситуацию как напряженную, но стабильную. После весенне-летнего затишья, в нашем регионе закрепилось стабильное положение на рынке недвижимости, и, по прогнозам, в ближайшем будущем резких изменений не предвидится.

- «Группа компаний «Единство» в ближайшее время не собирается «замораживать» проекты. Летом дополнительно введены в продажу три жилых комплекса. Проблем с финансированием не возникает, - заявил Андрей Левин, генеральный директор ЗАО «Группа компаний «Единство».

В дальнейшем рабочие встречи в рамках ипотечного клуба «Единство», по словам организаторов, станут регулярными.

Кудряшова Анастасия


Газета "Комсомольская правда" 30 октября 2008 года

Круглый стол

Только 15% рязанцев, нуждающихся в жилье, могут улучшить свое положение с помощью займа.

В условиях кризиса ведущие участники ипотечного рынка региона обсуждают новые программы, призванные помочь людям решить квартирный вопрос.

23 октября в Рязани состоялась первая рабочая конференция ипотечного клуба «Единство». В ней приняли участие представители правительства Рязанской области и городских властей, руководители строительных фирм, крупнейших кредитно-финансовых и страховых компаний региона, операторы ипотечного рынка. Главная цель встречи – объединившись, совместными усилиями поддержать интерес рязанцев к ипотеке, разработать новые программы кредитования. Ведь независимо от бушующих на финансовом рынке страстей, квартирный вопрос продолжает оставаться актуальным для большинства рязанцев.

Выступивший на конференции замминистра строительного комплекса Правительства Рязанской области Сергей Семенов обрисовал положение дел на рынке жилья. По его словам, 70% населения нашего региона нуждается в улучшении жилищных условий. И это притом, что темпы строительства растут год от года. Если за прошлый год в регионе было введено в эксплуатацию 356,6 тысяч кв.м. жилья, то за 9 месяцев этого года – уже 372,8 тысяч кв.м. До 70% из них приходится на Рязань.

Цифры говорят о том, что граждане проявляют к ипотеке все больший интерес. Однако сегодня жилье доступно, увы, только 15% населения Рязанской области. Воспользоваться услугами ипотеки могут люди с ежемесячным доходом не менее 40-50 тысяч рублей. А финансовый кризис еще более усугубит ситуацию, и доступность жилья будет понижаться…

- В настоящее время как никогда важно создавать условия по повышению доступности жилья. Необходимо переориентировать рынок на удовлетворение потребностей не только высокодоходных групп населения, но и людей со средним достатком, - подчеркнул замминистра строительного комплекса.

Как сделать жилье доступным
Комплексы антикризисных мероприятий, призванных стабилизировать ситуацию на рынке жилья, активно обсуждаются и внедряются как на федеральном, так и на региональном уровне. Вот некоторые из вариантов, озвученные Сергеем Семеновым:

1. Принятие законопроекта о строительных сберегательных кассах (ССК). Немецкие эксперты называют этот закон одним из лучших, действующих в Европе. Однако в нашей стране законопроект о ССК шестой год находится на рассмотрении в ГосДуме. Между тем, он мог бы помочь решить жилищные проблемы людям со средним достатком (с ежемесячной зарплатой в 15-20 тысяч рублей). Покупка квартиры при помощи ССК обходится чуть ли не в 2 раза дешевле, чем при помощи ныне действующих ипотечных схем. Но с другой стороны, процесс приобретения жилья затягивается примерно в два раза.

2. Развитие рынка наемного жилья, формирование доходных домов. В Европе они составляют 20-30% жилого фонда. Ввиду налоговых льгот, частному бизнесу выгодно вкладывать деньги в покупку жилых домов. А главное – эти дома доступны среднему классу населения. Таким образом можно было бы улучшить качество жизни и наших граждан.

3. Государственная поддержка строительной отрасли. В настоящее время суммы целевого финансирования, направленные на выкуп государством готового жилья, составляют свыше 100 млрд. рублей. Из них примерно 21 млрд. планируется направить на покупку жилья военнослужащим, около 50 млрд. – для расселения граждан из аварийного фонда.

4. Пересмотр планировки строящихся квартир: отказ от огромных площадей в пользу «соцнормы». Нужно строить жилье, доступное для средних слоев населения. Преимущества здесь - у застройщиков, которые владеют новой технологией каркасно-монолитного домостроения, потому что она позволяет легко менять планировочные решения.

Объединять и совершенствовать
По словам председателя ипотечного клуба «Единство» Алексея Баталова, идея его создания возникла еще год назад. Однако за это время существенно изменилась фоновая ситуация в экономике. Сегодня задача клуба – объединить усилия организаций - участников ипотечного рынка ради достижения максимальной эффективности деятельности в существующих обстоятельствах.

Рынок ипотеки характеризует большое количество участников: это строители, продавцы, финансовые учреждения. Все это делает процесс оформления кредита многоступенчатым, и у клиента возможны сбои на той или иной стадии: заключение договора долевого участия, страхование и оценка будущего жилья. Все это снижает вероятность достижения конечного результата, то есть заключения сделки.

Все было бы иначе, если бы игроки ипотечного рынка по отношению к клиенту выступили единым целым. По мнению Баталова, одна из главных целей деятельности ипотечного клуба - в том, чтобы отработать технологию взаимодействия участников ипотечного рынка, минимизировав технологические цепочки.

Генеральный директор ГК «Единство» Андрей Левин представил собравшимся новый проект компании, направленный на усовершенствование рынка ипотечного кредитования, а именно – на повышение доступности информации для потенциального покупателя.

– В настоящее время мы заканчиваем разработку «электронного ипотечного брокера», - заявил Андрей Владимирович. - На рынке много электронных «считалок», которые позволяют человеку получить ответ на вопрос, потянет ли он кредит, сколько ему это будет стоить. Но, проанализировав их, мы сделали вывод: ипотечный брокер прячет от клиента тот банк, который предоставляет услугу. Перед ним стоит иная задача – получить материальное вознаграждение за свою консультацию. Это первый принцип, который мы разрушили в рамках нашего «электронного ипотечного брокера». Мы даём максимум информации, плюс - мы сглаживаем те «углы», которые есть в официальных представлениях банками своих программ. У нас все существующие банковские программы разбиты на конкретные подпрограммы, которые дают чёткое понимание: что, когда и зачем человек получит.

Левин подчеркнул, что продукт, разработанный «Единством» - это только «функционал». Чтобы он заработал, нужно его наполнение – конкретные программы, которые предлагают участники ипотечного рынка:

- Ваша совместная работа с нашим отделом IT приведет к тому, что этим инструментом смогут пользоваться все россияне. Использование интернет-технологий позволяет активно торговать недвижимостью как с Дальним севером, так и с Дальним Востоком.

Новый «электронный ипотечный брокер» будет распространен на трех интернет-сайтах:: базовом сайте ГК «Единство», сайте их дисконтной системы, а также сайте, который называется «Открытый каталог недвижимости Рязани». Он разработан, прежде всего, ради возможности жителей Рязани реализовывать вторичное жилье. Здесь люди смогут обсуждать варианты сделки напрямую, без посредников.

В рамках ипотечного клуба его участники также могли бы обмениваться тем опытом, который сегодня имеется у каждого из них. Кроме того, Левин предложил общими усилиями проводить семинары для будущих потребителей ипотеки.

- Если в нем будет участвовать не только застройщик, но и представители банков, страховых компаний, это поможет людям побороть многие страхи перед ипотекой, задавать конкретные вопросы и получать на них внятные ответы, - отметил генеральный директор ГК «Единство».

Собравшиеся участники конференции решили поддержать идею создания ипотечного клуба.

- Безвыходных ситуаций, даже в режиме существующего кризиса, нет. Главное – объединиться, адресно работать вместе. Те, кто переживет кризис, станет только сильнее, - заявил один из выступавших.

Справка КП:
ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» работает на строительном рынке с ноября 2006 года как высокотехнологическая строительная компания законченного цикла производства. Весь процесс строительства жилья – начиная от нулевого цикла строительства и заканчивая оформлением свидетельства о регистрации права собственности, осуществляется собственными силами – за счет объединения ресурсов большого количества строительных фирм. В холдинг входит 24 строительные и подрядные организации, работающие в этой сфере от 2 до 9 лет. За последние годы ими введено в эксплуатацию более 200 000 кв.м. жилых и торгово-офисных помещений. КГ «ЕДИНСТВО» предлагает своим клиентам жилье оптимальной площади, разнообразное по планировкам, доступное по цене и хорошего качества. Важное место в предоставляемом клиентам сервисе занимает сайт компании – www.edinstvo62.ru. Каждый потенциальный покупатель недвижимости в любое время может ознакомиться через интернет с полным каталогом предложений компании.

Оксана Черных


Газета "Телесемь"

Я - собственник жилья


Газета "Аргументы и факты" 29 октября 2008 года

Создание условий для формирования рынка доступного жилья станет основной деятельностью некоммерческого партнерства «Ипотечный клуб «Единство»

Открытие этого нового и многообещающего для Рязани проекта состоялось на конференции 23 октября. Участие в мероприятии приняли представители областного правительства, городской администрации, кредитных организаций и компаний, работающих на рынке финансов, недвижимости, ипотечного кредитования, оценки, страхования и строительства. Все они и стали членами ипотечного клуба.

Возглавил новое объединение депутат Рязанской городской Думы Алексей Баталов. По его словам, идея создания этого клуба и проведения подобных мероприятий родилась около года назад. За это время существенно изменилась фоновая ситуация в экономике. Поведение рынка во время сложных ситуаций во многом определяют потребительские и психологические характеристики квартиры как товара, доказывающие необходимость финансовой помощи извне при ее приобретении.

Заседания клубов планируется посвящать обсуждению проектов проведения общественных мероприятий, содействующих принятию новых законодательных инициатив, созданию рынка доступного жилья, координации деятельности профессиональных участников ипотечного рынка и привлечению инвестиций в ипотечное жилищное кредитование.

Стать «одним целым»
Проведение первой для ипотечного клуба конференции стало возможным благодаря инициативе ЗАО «Группа компаний «Единство». Как подчеркнул на мероприятии генеральный директор строительной компании Андрей Левин, главная задача сейчас – объединить усилия профессионалов ипотечного рынка для достижения максимальной эффективности их деятельности.

- Нам надо стать для клиента «одним целым», то есть постараться на практике реализовать принцип одного окна, - отметил Андрей Владимирович. – Разработанная нами технология позволяет достичь этой цели. Речь идет о создании «электронного ипотечного брокера». Его особенность в том, что мы не стараемся спрятать «владельца» той или иной ипотечной программы, а стремимся напрямую связать клиента с банком.

Кризис не помешал
В ходе конференции участники подробно обсудили перспективы развития ипотечного кредитования в Рязанской области. При этом было особо подчеркнуто, что на сегодняшний день для покупателей новостроек в связи со стабилизацией цен на жилье сложилась достаточно благоприятная ситуация. Как сообщила маркетолог еженедельника «Дом.Строй» Маргарита Савина, по итогам 9 месяцев этого года новостройки Рязани подорожали лишь на 16,8%, а это существенно ниже темпов прошлых лет. Оснований для панических настроений в связи с так называемым кризисом на данный момент нет, учитывая консолидацию бизнес-структур, а также мощную финансовую поддержку государства.

Врезка:
«В жизни человека есть два социально значимых праздника – рождение ребенка и новоселье. Один из них – в наших руках».
Председатель ипотечного клуба «Единство» Алексей Баталов

Рязанское информационное агентство «7 новостей» 24 октября 2008 года

В Рязани создан ипотечный клуб «Единство». Первая рабочая конференция клуба дала руководителям строительных фирм массу информации

В четверг, 23 октября, состоялась первая рабочая конференция ипотечного клуба «Единство», в которой приняли участие представители правительства Рязанской области, администрации г. Рязани, руководители строительных фирм, крупнейших кредитно-финансовых и страховых компаний региона, операторы ипотечного рынка.

По словам председателя ипотечного клуба «Единство» Алексея Баталова, идея создания ипотечного клуба возникла год назад, однако за это время существенно изменилась фоновая ситуация в экономике и задача клуба – объединить усилия организаций участников ипотечного рынка для достижения максимальной эффективности своей деятельности в существующих обстоятельствах.

– Мы с вами являемся участниками сделки, в которой участвует от трёх и более участников, кроме непосредственно самого потребителя. В таких условиях
реально складывается обстановка когда неувязки между различными направлениями, например, оформлением кредита, заключением договора долевого участия, страхованием, оценкой будущего жилья – снижают вероятность достижения конечного результата, то есть заключения сделки. В своей работе наша компания много усилий прилагает для развития информационных технологий, которые позволили бы представить всех участников рынка ипотечного кредитования как единое целое, – сказал генеральный директор ЗАО «Группа компаний «Единство» Андрей Левин.

На конференции Андрей Левин представил новый проект компании, направленный как раз на усовершенствование рынка ипотечного кредитования, а именно – на повышение доступности информации для потенциального покупателя.

– В настоящее время в компании «Единство» заканчивается разработка нового «электронного ипотечного брокера» на основе IP-технологий, который позволит ответить на все вопросы клиента, связанные с приобретением жилья. Сейчас есть много разных электронных «считалок», которые позволяют получить ответ на вопросы потенциального покупателя: «Потянет ли он кредит? Сколько это будет стоить? Надо ли ему принимать это решение?» В основном данные «считалки», ипотечные калькуляторы, активно продвигаются в первую очередь ипотечными брокерами. Проанализировав этот рынок, мы сделали вывод, что в этих предложениях для клиента есть один большой минус – от клиента прячут непосредственно тот банк, который предоставляет эту услугу. Перед ипотечным брокером стоит задача – получить материальное вознаграждение за свою консультацию. Это первый принцип, который мы разрушили в рамках нашего «электронного ипотечного брокера». Мы даём максимум информации. Плюс мы постарались сгладить те «углы», которые есть в официальных представлениях банками своих программ. В нашем «электронном ипотечном брокере» все существующие банковские программы разбиты на конкретные подпрограммы, которые дают чёткое понимание: что, когда и зачем человек получит, – сказал Андрей Левин.

По словам Андрея Левина, в электронном брокере человек имеет возможность с разных этапов просчитать свои возможности при покупке жилья. В итоге пользователь получает карточку на конкретную программу и ему достаточно просто принять окончательное решение.

Большой интерес у участников рабочей конференции вызвал доклад заместителя министра строительного комплекса Рязанской области Сергея Семёнова, в котором чиновник рассказал о разрабатываемом на федеральном уровне законопроекте «О строительных сберегательных кассах».

– Одна из возможностей улучшить ситуацию на рынке жилья, сделать его более доступным – это принятие законопроекта «О строительных сберегательных кассах».
Этот законопроект уже 6 лет находится в Государственной Думе РФ. Даже немецкие эксперты говорят, что это лучший закон в Европе. Но, к сожалению, пока ему не дают ход. Этот закон существенно улучшил бы ситуацию на рынке потому, что это инструмент который позволяет решить жилищные проблемы людям, которые имеют средние доходы. Эксперты, которые анализировали рынок жилья, рынок ипотечных сделок говорят, что на сегодня с помощью ипотеки улучшить жилищные условия могут люди с ежемесячным доходом в 40-50 тысяч рублей. А с помощью строительных сберегательных касс это смогли сделать граждане с доходом в 15-20 тысяч рублей в месяц. Причем ССК и ипотека – не конкуренты. Создание ССК расширило бы рынок ипотечного кредитования потому что, с помощью государства эти механизмы позволили бы населению не только формировать свою кредитную историю, но и накапливать средства на первоначальный взнос. Покупка жилья с помощью ССК по времени в 2 раза больше, чем ипотека, но обходится квартира гораздо дешевле, – отметил Сергей Семёнов.

Организаторы конференции ипотечного клуба «Единство» планируют проводить рабочие встречи в рамках клуба регулярно и, как отметил начальник управления экономического развития г. Рязани Игорь Ковалёв, «Ипотечный клуб» – это шаг к формированию информационного массива, достаточного для принятия «единственного правильного квартирного решения».

– Если будут какие-то конкретные проработки, мы с удовольствием их рассмотрим и постараемся сделать всё для того, чтобы в конечном итоге не только стабилизировать рынок жилья, но и стабилизировать работу во всей Рязанской области. Поскольку строительная отрасль – это одна из точек роста региона, это рабочие места, это налоги, а значит содержание социальной сферы, – отметил заместитель министра строительного комплекса Рязанской области Сергей Семёнов.

Екатерина Смбатян


RZN.info 23 октября 2008 года

По итогам 9 месяцев этого года новостройки Рязани подорожали на 16,8%. В городе прошла конференция участников рынка недвижимости.

В четверг, 23 октября состоялась конференция, посвященная открытию ипотечного клуба «Единство», у которой приняли участие представители правительства Рязанской области, городской администрации, руководители строительных фирм, крупнейших кредитно-финансовых и страховых компаний региона и операторы ипотечного рынка.

В ходе заседания первой рабочей конференции Ипотечного клуба «Единство» участники обсудили основные направления развития ипотеки в Рязанской области, а также предложения по разработке схем взаимодействия участников рынка ипотечного кредитования и антикризисного комплекса мероприятий.

Многие участники заседания подчеркивали в своих выступлениях, что на сегодняшний день для покупателей новостроек в связи со стабилизацией цен на жилье сложилась достаточно благоприятная ситуация.

Как сообщила участникам конференции единственный в регионе сертифицированный аналитик рынка недвижимости, маркетолог еженедельника «Дом.Строй» Маргарита Савина, по итогам 9 месяцев этого года новостройки Рязани подорожали лишь на 16,8%, а это существенно ниже темпов прошлых лет. Сейчас в Рязани приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости в среднем обойдется в 38,9 тыс. руб. за кв. метр.

Кроме того, Маргарита Савина опровергла комментарии некоторых экспертов о грядущем откате назад цен на жилую недвижимость. «Нужно отдавать себе отчет, – отметила она, – что потребность населения в жилье до сих пор не удовлетворена. Собственные сбережения многие люди до поры до времени придерживают при себе. Если пройдет пара месяцев и их ожидание снижения цен не оправдаются, эти деньги вернутся в строительную отрасль. Рынок недвижимости цикличен, и соотношение увеличения денежной массы и снижения объемов строительства может привести к новому подъему».

Главный редактор газеты о недвижимости «Дом.Строй» Денис Абраков считает, что «наибольший ущерб рынку наносят нагнетания обстановки вокруг так называемого кризиса. Оснований для панических настроений в данный момент нет, учитывая консолидацию бизнес-структур, а также мощную финансовую поддержку государства и законодательные инициативы, обсуждаемые сейчас на высшем уровне».

Заместитель министра строительного комплекса Рязанской области Сергей Семенов рассказал участникам форума о внесенном в Госдуму законопроекте «О строительных сберегательных кассах». На взгляд замминистра, принятие этого документа поможет улучшить ситуацию на рынке жилья и сделать его более доступным.

«Строительные сберегательные кассы (ССК) могут наряду с ипотекой стать в нашей стране одним из инструментов приобретения недвижимости. Причем если ипотекой на данный момент могут воспользоваться около 7% населения России, то ССК – 25-30%. Ипотечным кредитованием, как правило, могут воспользоваться только те граждане, чей ежемесячный доход составляет 25-40 тысяч рублей. Для получения кредита в ССК достаточно иметь доходе 15-20 тысяч рублей», – заявил Сергей Семёнов.

По его мнению, «чтобы добиться соответствия баланса спроса и предложения имеющимся потребностям в жилье, необходимо переломить ориентацию рынка жилья на удовлетворение платежеспособного спроса преимущественно высокодоходных групп населения, одновременно обеспечив постоянный рост предложения».

Несмотря на достаточно сложную ситуацию на финансовом рынке, ведущие банки региона продолжают осуществлять операции жилищно-ипотечного кредитования. Причем речь идет не только о кредитовании вторичного рынка жилья, но и наиболее интересных и перспективных объектов на рынке новостроек.

Начальник управления кредитования частных клиентов ОСБ86-06 «Сбербанка России» Станислав Гусятников отметил, что «одним из решающих факторов при принятии решения о выдачи кредита являются характеристики строящегося объекта недвижимости, включающие в себя степень готовности здания, перспективы его ввода в эксплуатацию, репутацию застройщика. В сложившихся условиях предпочтительным представляется разработка новых схем ипотечного кредитования возводимого жилья, построенных на взаимодействии государственных органов власти, участников строительного рынка (застройщиков и риэлторов) и банков, более полно учитывающих сложившиеся реалии. По нашему мнению, в нынешних условиях банкам как для коммерческого, так и для ипотечного кредитования наиболее интересны «прозрачные» строительные проекты со степенью готовности не менее 70-80%».

По результатам обсуждения участники конференции приняли итоговый документ.


  • Закрыть
Закажите обратный звонок
необходимо ввести имя (не менее 3 символов)
необходимо ввести телефон (не менее 6 цифр)

Комментарий


Наши операторы свяжутся с вами в течение рабочего дня. Просим обратить внимание на наше рабочее время. Вы также можете указать в комментарии желаемое время звонка.