Menu

Вопросы и ответы

Компенсационный фонд

  • Что такое компенсационный фонд?

    В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотренная частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

    Датой государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд) является 20 октября 2017 года.

    С 25 декабря 2018 года, согласно п. 14 ст. 8 ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №478-ФЗ), застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в Фонд по договорам участия в долевом строительстве, представленным (сданным) на государственную регистрацию со дня вступления в силу Закона №478-ФЗ (с 25 декабря 2018 года) в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении соответствующего объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию до государственной регистрации Фонда и исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по этим договорам обеспечивалось страхованием гражданской ответственности застройщика.

    Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ застройщик осуществляет уплату обязательных отчислений (взносов) в Фонд в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. При этом для целей вышеуказанного определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

    Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства многоквартирных домов по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

    Под участником строительства в целях Закона №218-ФЗ понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

    В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ Правительство Российской Федерации утвердило Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

    Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Законом № 214-ФЗ уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. На территории Рязанской области такой контроль осуществляет Министерство строительного комплекса Рязанской области.

Отдел продаж

(4912) 900-700

Заказать обратный звонок

Юридический Отдел

(4912) 953-953

Остались вопросы?

Нажимая кнопку "Отправить", вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.